Вопросы и ответы

Ответы на популярные вопросы

Что такое «Первый жилищный» кооператив?

«Первый жилищный» кооператив, является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не преследующим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.

Жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

«Первый жилищный» кооператив создан в городе Бишкек, 5 октября 2017 года. В соответствии с законами Кыргызской Республики «О кооперативах» от «30» апреля 2004 года и №111 «О некоммерческих организациях» от 15 октября 1999 года.

Если у меня нет денег для первоначального взноса?

На этот случай в кооперативе «Первый жилищный» имеется "Накопительная программа", для вступления в кооператив требуется всего 6% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Общая сумма накоплений составит 31%, соответственно Вам будет нужно накопить оставшиеся 25% в срок от 12 до 36 месяцев.

В чем отличие жилищного кооператива от Банка?

Так как, паевой фонд «Первого жилищного» кооператива обходится без заемных средств и не имеет инвесторов, с их большими процентами, то вся недвижимость для пайщиков кооператива будет стоить почти в два раза меньше, чем по ипотечному кредиту в любом из банков.

Поэтому, основным отличием вступления в ЖК от ипотечного кредита в банке, является наиболее простой и легкий способ приобретения собственной квартиры.

У меня есть 31% от стоимости жилья, как скоро я заеду в квартиру?

Выкуп недвижимости для пайщика кооператива проходит в порядке живой очереди, которую Вы можете отслеживать в своем личном кабинете.

В какой срок приобретается недвижимость для пайщика?

В порядке имеющейся очередности, которая доступна каждому пайщику в личном кабинете.

Могу ли я получить жилье, если я работаю неофициально?

В соответствии с законами Кыргызской Республики «О кооперативах», стать членом жилищного кооператива, а соответственно и получить жилье, может любой гражданин КР от 18 лет. При этом подтверждение доходов не требуется!

Кто такой пайщик?

Пайщик – гражданин или юридическое лицо удовлетворяющее требованиям закона «О кооперативах», внесший паевой (имущественный) взнос в установленном Уставом кооператива размере и порядке, и принятое в кооператив с правом голоса.

Пайщиком «Первого жилищного» кооператива может стать гражданин Республики Кыргызстан вне зависимости от вероисповедания, национальной принадлежности, материального достатка.

Пайщик имеет право, как вступать в кооператив, так и выходить из него на добровольной основе.

Можете ли Вы выселить пайщика и продать квартиру без его ведома?

На квартиру выданную Вам кооперативом, будет зарегистрировано обременение права. Вы, также, как и кооператив, будете являться правообладателем. Соответственно, одна из сторон не может продать, заложить или подарить недвижимость без участия и согласия второй стороны.

Могу ли я продать невыкупленную квартиру, являясь пайщиком кооператива?

Да, можете. По решению Общего собрания кооператива, квартира будет реализована. Средствами от продажи квартиры будет закрыт основной паевой платеж и арендная плата. Если возникнет разница между ценой продажи и суммой оставшегося паевого платежа – эта разница будет возвращена Вам.

Могу ли я досрочно закрыть долг перед кооперативом за выкупаемую, в рассрочку, квартиру?

Да, Вы можете закрыть долг перед кооперативом в любой момент, это даже приветствуется.

Какие взносы, кроме вступительного, необходимо вносить чтобы получить квартиру?

Взносы зависит от выбранной программы. По программам «Доступное жилье», необходимо внесение паевого и вступительного взносов. Далее, согласно индивидуального графика. По программе «Накопительная» - вносится вступительный взнос, а паевой взнос накапливается нужный Вам срок. Далее производите оплату, согласно индивидуального графика.

Что произойдёт, если я не смогу оплачивать ежемесячные платежи кооперативу?

В этом случае, мы предоставим Вам отсрочку платежа (финансовые каникулы) до трех месяцев. За это время вы сможете поправить свое финансовое положение и возобновите платежи. А если пайщик и далее старается уклоняться от оплаты платежей, квартира, по решению Общего собрания, перейдёт другому пайщику кооператива или будет реализована. При расторжении договора, пайщику будут возвращены все паевые взносы в 100% объеме.

Какую недвижимость можно приобрести через ЖК?

Кооператив приобретает любую жилую или коммерческую недвижимость, которая соответствует внутренним требованиям кооператива: новостройки (введенные в эксплуатацию), жилье на вторичном рынке (не старше 1965 года постройки), частные дома (из жжённого кипича не старше 1965 года постройки, не саманные, не шпальные, не щитовые), коммерческая недвижимость (находящаяся в собственности).

Кто будет подыскивать для меня квартиру?

Право выбора приобретаемой недвижимости остается за пайщиком кооператива. Так же сотрудники «Первого жилищного» кооператива могут посодействовать Вам в поиске недвижимости и предложить варианты.

Что будет, если вы обанкротитесь или закроете кооператив?

По Уставу кооператив может закрыться, только в том случае, если все члены жилищного кооператива выйдут из него. Если хотя бы один пайщик будет против, то ЖК не может быть закрыт, реорганизован или ликвидирован. Банкротство кооперативу не грозит, так как в кооперативе «Первый жилищный» имеет единый имущественный фонд, состоящий из недвижимости, имеющейся на балансе кооператива.

Могу ли я приобрести несколько объектов недвижимости?

Вы можете приобрести любое количество недвижимости, по Вашему усмотрению. Закон не ограничивает пайщика, жилищного кооператива, количеством приобретаемой недвижимости.

Вернут ли мне мои деньги, если я захочу выйти из жилищного кооператива?

В случае Вашего выхода из кооператива, мы вернем Вам все паевые взносы в 100% размере, которые вы внесли или накопили. Вступительные и ежемесячные членские взносы возврату не подлежат.

Могу ли я купить частный дом или коттедж?

Да, можно приобрести частный дом (из жженного кирпича). Условием для приобретения является год постройки, который должен быть не старше 1965 года, а также материал постройки. Кооператив не рассматривает приобретение щитосборных домов, саманных домов и построенных из шпал и дерева.

Могу ли я сдать квартиру в субаренду?

Согласно условий договора, арендатор имеет право передать жилое помещение в пользование субарендатору, предварительно уведомив об этом Правление кооператива.

Могу ли я приобрести коммерческую недвижимость?

Да, можно приобрести коммерческую недвижимость. Недвижимость должна находиться в собственности и без имеющихся обременений.

Можно ли приобрести квартиру в строящемся жилом доме?

На момент приобретения, квартира в новостройке должна быть введена в эксплуатацию и иметь технический паспорт. Если дом еще строится и документы отсутствуют, то приобретение не рассматривается.

Куда поступают взносы и как?

Все взносы перечисляются на расчётный счёт кооператива, размещенный в банке. Все платежи, взносы и перечисления проводятся только безналичным расчетом.

Как я могу контролировать движение очереди, до приобретения моей квартиры?

После вступления в кооператив и постановки в очередь, Вы получаете индивидуальный логин и пароль, для доступа в личный кабинет информационной базы кооператива.

Могу ли я приобрести недвижимость, при наличии кредитов в других банках?

Да, Вы можете приобрести недвижимость независимо от действующих, главное условие, вы не должны состоять в черных списках банков.

В чём суть Вашего кооператива?

Целью кооператива «Первый жилищный» является удовлетворение потребностей членов кооператива, в собственном жилье. Кооператив «Первый жилищный» даёт возможность получить кооперативную квартиру в пользование, одновременно проживать в ней и выкупать с минимальной арендной платой.

Нужна ли оценка приобретаемой недвижимости?

Да, оценка требуется. На оценку выезжает специалисты нашего кооператива.

Можете ли Вы продать квартиру без ведома пайщика?

На квартиру выданную Вам кооперативом, будет зарегистрировано обременение права. Вы, также как и кооператив, будете являться правообладателем. Соответственно, одна из сторон не может продать, заложить или подарить недвижимость без участия и согласия второй стороны.

Задайте свой вопрос

Контакты

X

Калькулятор

Заполните 2 поля: стоимость недвижимости и срок аренды!
Нажмите на кнопку: "Рассчитать".
Стоимость жилья:
Кол-во лет:
Перв. взнос, 31%:
Сумма к получению:
Паевой взнос, 25%:
Паевой платеж, в месяц:
Вступительный взнос, 6%:
Членский взнос, в месяц:
Ежемесячный платеж, сом.:
X

Заказать обратный звонок

Заполните 2 поля, и наш консультант свяжется с Вами!
Ваше имя:
Введите Ваш номер телефона:

Мы гарантируем отсутствие спама, и ваши данные будут использованы только по назначению!